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北京楼市现红五月征兆那些买二手房不得不说

来源: 时间:2019-02-06 00:53:29

北京楼市现“红五月”征兆 那些买二手房不得不说的事儿(组图)

在北京不管是商品房还是二手房,那都是天价,不是一般人能买的起的。可在楼市新政出台北京的二手房成交量居然蹭蹭的上涨。也不知道这些土豪们是出于什么心理买的二手房,但是想告诉他们买二手房得想好了,别到时候发生纠纷哭都来不及。

北京楼市现“红五月”征兆

楼市新政发布后一个月,北京楼市出现了“红五月”征兆。

2015年的“5?1小长假”,北京市二手住宅签量为49套,同比上升58.1%,而在过去的4月,北京的二手房成交 “量增价稳”,住宅签量高达17191套,创近25个月以来新高,成交均价环比上涨2.9%。

和二手房相比,新房的市场反映较为滞后。

4月,北京扣除保障房、自住房后,纯商品住宅成交3206套,环比虽然明显上涨,但同比去年4月同期依然下降12%。

北京房协秘书长陈志亦表示,3?30政策更多利好二手房市场,不过,在二手房的成交利好下,纯新房144平方米以上的改善型需求会形成一定梯次放量。

另一个佐证“红五月”的数据,是高市场成交之下,北京急速下滑的住宅库存量,截至5月4日,北京商品住宅库存量已降至78904套,跌破8万套大关,并创下近10个月新低。

买二手房要交哪些税费

虽然楼市新政对二手房营业税的征收作出了修改,但并不意味着降低了二手房税费的征收标准,要想买二手房还是需要先计算下应该交哪些税费,不可盲目的购买二手房。具体买二手房应交的税费为:

1、交易手续费:3元/平方米×建筑面积;

2、合同印花税:房屋成交总额×0.05%;

3、营业税:普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55% ;2年或2年以上:免征 ;

非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55%;2年或2年以上:差额×5.55% ;

4、个人所得税:2年内的普通住宅为房屋成交总额的1%或利润部分×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅税费为(售房收入-购房总额-印花税)×20%

非普通住宅:房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

5、土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征;

6、买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%;

7、契税是应由买方交纳的,交税比例是:普通住宅面积为90平方米以下的应交纳成交价或是评估价的1%,90到140平方米应交成交价或是评估价的1.5%的契税;非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

如何避免二手房户口纠纷

买二手房时除了要了解缴纳的税费外,还要注意卖方是否将户口迁出。虽然户口不影响房产交易,但会影响下家落户,如果下家买的是学区房,或者买房就是为了落户,那就必须提前预防卖方不迁户口的情形出现。具体可以采取以下方式:

1、在买卖合同中约定不迁户口的违约金。按照逾期迁出的时间支付相应的违约金数额。但这种办法的缺点是如果上家拖延的时间较长,计算出来的违约金会较高,法院可能只会支持其中一部分,所以对卖方的制约力不强。

2、可将迁出户口作为支付尾款的前提条件。即约定付尾款前,上家应将户口迁出,否则可以不付尾款,还可以追究上家违约。下家可将尾款留得适当多一些,这样对上家的制约会更大。

3、约定如果上家逾期不迁户口并且超过一定期限还不迁,下家可以解除买卖合同并追究上家违约。这对上家的约束会更大,如果下家买房的目的主要是为了落户,采取这个办法能有效制约上家拖延时间拒不迁出。

在楼市新政的影响下二手房的交易量远远大于商品房,但是购房者不要忽视二手房的房龄、质量以及有无房产证等问题。买房是件大事儿,最好考虑清楚买二手房好还是买商品房好。()